Gershwinstraat 22 Zwijndrecht

RUIMTE - RUST - LUXE - HOEK - A-label

Prima gesitueerd hoekwoonhuis met zonnige achtertuin en zijtuin in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Heer Oudelands Ambacht.
Dit keurig afgewerkte woonhuis heeft 4 slaapkamers, zowel aan de achterzijde (1e verdieping) als aan de voorzijde (2e verdieping) een dakkapel en is ook nog eens geheel geïsoleerd.
Ën de gehele woning is uitgevoerd met kunststof kozijnwerk met grotendeels HR++ glas.
Het afwerkingsniveau heeft in 2021 een update gehad waardoor de woning met recht instapklaar genoemd mag worden.

Een uiterst plezierige woning met ruime woonkamer, moderne keuken en een luxe badkamer.

Eigenlijk spreken de foto's al voor zich maar de omschrijving is als volgt:

Begane grond:
Entree hal met garderobe en meterkast.

Sfeervolle woonkamer over de gehele diepte van het huis, uitgevoerd met licht getinte PVC-vloer in visgraatmotief met band en bies en een schuifpui (2020) naar de tuin.
Het zijraam zorgt voor extra lichtinval.

Half open keuken met een moderne witte keukeninrichting (2014) in L-vorm opstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, nieuwe vaatwasser en een koelkast/vriezer.

De oppervlakte van de woonkamer en de keuken bedraagt circa 40 m2.

Achterhal met deur naar de tuin, toiletruimte en berging.

De toiletruimte is luxe afgewerkt (2021) en uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje.

Aangebouwde stenen berging met elektra.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een frans balkon.
- Slaapkamer 2 met dakkapel is gesitueerd aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 met dakkapel is gesitueerd aan de achterzijde.
De oorspronkelijke dakkapel is in 2020 vervangen door een breder exemplaar.

Badkamer
De ruime badkamer is in 2021 geheel nieuw ingericht; volle hoogte betegeld met groot formaat tegelwerk en uitgevoerd met een royale inloopdouche, 2e toilet en twee wastafels met onderbouw.

2e verdieping
Op de overloop met Velux dakraam (2020) bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de c.v.-ketel,

- Slaapkamer 4 met veel lichtinval door de kunststof dakkapel aan de voorzijde. Ingebouwd bed.

Een bergvliering maakt de indeling compleet.

Tuin
De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en strak afgewerkt met tegelwerk en beplanting. Door de hoekligging is de tuin extra breed en is bereikbaar via de achterom.
Een heerlijke overkapping maakt het goed toeven bij verschillende weersomstandigheden.

Woonomgeving:
Centraal gesitueerd in de wijk Heer Oudelands Ambacht in een rustige en kindvriendelijke buurt. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, recreatiepark en uitvalswegen op korte afstand bereikbaar.

Bijzonderheden
- zonnepanelen;
- begane grond 5-groeps vloerverwarming;
- meterkast met nieuwe groepenkast;
- elektrisch bedienbaar rolluik voor de schuifpui;
- bouwjaar 1986;
- geheel geïsoleerd (vloer, gevel en dak);
- volledig dubbelglas (grotendeels HR++);
- c.v.-ketel 2014;
- prima onderhouden;
- oplevering in overleg (indicatie 1 februari 2024);
- eigen grond 114 m²;
- vraagprijs € 385.000,-- k.k.